Properties · 物业合作
你想把铺位给
一个长期主义的品牌
我们正在寻找有美学底蕴的文化型商业空间——文创街区、生活方式综合体、文化综合体、有策展能力的精品商场。不是任何位置都适合我们。这页文档帮你判断我们是否匹配。
I
我们寻找什么样的物业
调性匹配
我们最适合的物业，是已经聚集了独立设计、独立书店、生活方式品牌、文化策展类业态的位置。例如长春的这有山、上海的武康路 / 苏州河沿岸、杭州的天目里、成都的太古里 / 麓湖、北京的 SKP / 三里屯、大理 / 苍山一带的文化街区。
我们不太适合纯快销 / 大众客流型购物中心、品牌密度高且互斥的奥特莱斯、纯餐饮型街区、以儿童为主要客群的家庭型商业。
面积（按场景区分）
- Lite ：50-80㎡——旅行 / 出行场景（机场、高铁站、文旅景区出口）
- Pro ：150-250㎡——城市中产 lifestyle 提案店（文创商场、生活方式街区）
- Max ：400-600㎡——自然博物 + 工坊 + 教育 + 咖啡的城市目的地
Max 版绝不超过 600㎡——这是我们经过对标研究后的硬上限。
位置 / 装修自由度 / 租期承诺
需要正向客流（不是动线尽头死角），有自然采光更佳，禁止靠近 KTV / 电玩 / 噪音密集业态。
我们的视觉系统（维多利亚博物馆 + 黄铜 + 暗调）是不可妥协的。如果物业方要求统一风格、限制深色 / 暗光、限制玻璃柜陈列、限制木材材质——我们大概率不会签约。
我们倾向 5 年起签。不接受 1-2 年的短期租约——我们的客户关系建立期就要 12-18 个月。
II
我们能给你的物业带来什么
客群质量与停留时长
我们的客群是 25-50 岁的都市中产 / 文化敏感人群——客单价中位数三位数，70% 女性，复购率高于行业平均。我们不带来"网红打卡客"，带来的是会成为商场长期常客的人。
平均到店停留 30-60 分钟（Pro 版以上）。这跟以"快进快出"为主的零售业态完全不同——我们是商场动线里少数让客户停下来的位置，对周边业态有正向溢出。
内容生产与策展协同
我们的店本身是内容工厂——每月有主题中岛轮换、季度有特展、不定期有自然博物讲座 / 工坊。这些活动可以与商场策展协同，为商场免费产出公关与媒体内容。
如果你的商场每年做大型策展（如自然主题展、博物主题展、季节性展览），我们是天然的合作伙伴——已有的标本资源、内容能力、博物学网络可以直接对接。
长期主义
我们计划用 30 年做这件事。和你的物业绑定不是 1-2 年的关系——是十几年的关系。物业方的长期资产价值、我们的品牌沉淀，是同一件事的两面。
III
我们作为城市公共客厅的额外价值
我们的每一家店都承担"公共客厅"职能——AED、应急充电、应急雨伞、饮用水、休息位都对所有人开放。
这意味着我们的店不只是商场动线里"给商场带来客流"的销售点，是商场的公共服务节点。
如果你的物业近年正在思考"如何提升公共属性"——我们是天然的合作伙伴。特别是大型综合体物业，我们的店可以承担：
- 应急 AED 节点（你商场的安保团队可以借助我们的设备）
- 雨天客流的避雨点
- 老年顾客 / 孕妇 / 残障客人的休息点
- 商场策展活动的内容协同点
IV
我们的 1% 承诺与你的物业
我们每年捐赠营业收入的 1% 给环保 / 自然博物 / 野生动植物保护方向。这意味着——
如果你的物业每月每平米租金为 X，我们每年支付的总租金中已经"附带"了一份等同的环保贡献。你和我们合作，间接也在支持中国的自然保护。
如果你的物业有 ESG / 公益叙事需求——我们的合作天然产生这部分内容。
详细的 1% 承诺机制 → 1% 承诺与公示
V
当前已合作物业
长春 · 这有山
Changchun · This Mountain
两家在营 Pro 门店均落位于此（同城双店）。东北最具美学底蕴的文创商业空间之一。我们的店与「这有山」的山系叙事有结构性同源。
长春 · 标本工作室
Changchun · Workshop
独立物业（2026 年 6-7 月开业）。"楼上工作室、楼下标本店 + 咖啡店"模式——这是 Max 版的原型店。
如果你想看现场——欢迎随时来长春「这有山」的在营门店参观。我们的同事可以为你做导览。
和我们对话
如果你正在为某个具体物业评估我们——欢迎在邮件里说明物业基本信息（位置、面积、租期意向、客群画像），我们会在 5 个工作日内回复并邀请视频或现场对话。
申请详细数据
我们准备了单店投资额、客流模型、单店财务模型、租金承受力区间等详细数据。这些数据涉及商业敏感性，通过正式邮件沟通后我们会发你一份脱敏的物业版 PDF。
我们承诺：每一封正式来信都会被回复——即使我们最终没有选择合作。